50元“白菜价”转让房屋50%份额，法院：恶意逃避债务

欠债还钱，天经地义。然而有人为逃避债务，竟然以50元的“白菜价”将自己名下的房屋转至他人名下，堪称现代版的“掩耳盗铃”。广州市中级人民法院二审认为，此种行为明显具有逃避债务的恶意，房屋转让行为应当予以撤销，将案涉房产的权属回归至转让前的状态。

50%房屋份额50元转给了自己母亲

曹先生和陈某有生意来往，因陈某长期拖欠货款，导致其周转不灵，遂将陈某及其丈夫何某诉至法院，生效判决由陈某向曹先生支付欠付货款。

多次催促下，陈某仍未履行法律义务。无奈，曹先生便向法院申请强制执行，但因未发现陈某名下有可供执行的财产，该案最终被裁定终结本次执行程序。

后曹先生发现，陈某的丈夫何某名下曾有一套其占50%的份额的房产，系从其父亲处继承所得，何父系于何某夫妻婚姻存续期间去世，该继承事实有公证书为证。另50%的份额系由何母享有。在上述判决生效后，何某将其名下50%的份额以总价50元转给何母。

曹先生认为，这套房屋50%份额是何某陈某夫妻共同财产，属于陈某的部分应该用以支付拖欠货款。于是，曹先生起诉要求撤销何某与何母之间的房屋产权变更登记行为。

广州市荔湾区法院一审判决：撤销何某与何母之间的房屋产权变更登记行为；何某、何母于判决发生法律效力之日起十内将案涉房屋恢复登记至何某、何母名下（各占50%产权份额）。何某、何母不服，提起上诉。广州市中级人民法院二审判决：驳回上诉，维持原判。

法官说法：何母并不属于善意第三人

广州中院法官练长仁表示，债务人逃债有时是以主动作为的方式实施，有的是以默示消极的方式实施。无论是何种方式，如对债权人造成了损害，债权人均有权依法提起债权人撤销之诉。

就本案而言，何某在夫妻婚姻存续期间继承得到案涉房产50%的份额，即该部分财产应属夫妻共同财产。何某将该部分房产份额以50元的价格转给其母亲，明显属于不合理的低价。何某和何母作为债务人的配偶与婆婆，按常理应当知晓陈某欠付曹先生货款之事，何母并不属于善意第三人。陈某虽然未对何某与何母的行为作出意思表示，但其作为何某的配偶及何母的儿媳，对二人行为也应当知情，所以何某夫妇与何母的上述行为明显具有逃避债务的恶意，应当予以撤销，将案涉房产的权属回归至何某、何母分别占有50%份额的状态。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第五百三十八条 债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

第五百三十九条 债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

第五百四十二条 债务人影响债权人的债权实现的行为被撤销的，自始没有法律约束力。