高效！“家门口的法务室”24小时化解长达四年的纠纷

遇到矛盾纠纷，双方当事人想到了自己家门口的法务室，主动前往请求调解。在广州市白云区太和法庭驻园夏法务室调解员的努力调解下，最终仅用24小时，便圆满化解了这起历时4年的村与企的租赁合同纠纷。

2019年11月，白云区龙归街园夏经济联合社（下称园夏经济社）与刘某签订《出租合同》终止协议，园夏经济社收回龙岗某路段一物业后，承接刘某与某家具公司签订的《续租厂房协议》，即该物业由园夏经济社继续出租给家具公司，租赁期限至2024年6月30日止。

受疫情及市场环境影响，家具公司经营不善，自去年底开始拖欠租金、水电费、卫生费等费用达三十余万元。

“我们希望能尽快收回场地，出租给有支付能力的租户，避免村资产流失。”“我们同意交还涉案物业，但担心保证金无法退还。而且我们也无能力一次性支付欠款……”一番协商过后，园夏经济社与家具公司均有各自的顾虑，双方谈判陷入僵局。

此时，双方当事人都想到了家门口的园夏法务室，主动前往，请求专业的调解员主持公道。

接到调解申请后，园夏村法务室调解员了解了事情的来龙去脉后，耐心做双方思想工作，一边引导园夏经济社方从暖企护企角度考虑，给予家具公司帮助，另一边向家具公司说明诉前联调的优势，希望他们提出合理的调解方案。

经过调解员“背靠背”疏导后，双方的情绪逐渐缓和，放下顾虑，充分表达各自的想法。在此基础上，调解员再次组织双方“面对面”调解。在调解员的耐心劝导下，双方各让一步，同意保证金用于抵扣欠款，剩余欠款分三期支付，并对具体的履行方式、违约责任等进行了明确。

签署调解协议后，双方当事人握手言和，并称赞道：“诉前联调高效专业，为我们省钱省心省事！”