地产观察|在“人本”道路上 星河湾行稳致远

　　2月5日讯 作为城市的基底和人类栖居的载体，住房在不断的更新中，渐渐演变为一种生活方式的代名词。如马洛斯需求层次理论，人居建筑逐渐从满足居住需求发展为“美好生活”的见证者，并显现更多开发商对“人文”的关注。

　　随着城市化进程的加速，城市开发建设也从增量发展转入存量挖潜状态，旧有建筑开始升级、新的房屋不断迭代。在这个过程的参与者中，不乏像星河湾这样的企业，从城市塑造的宏观和产品打磨的微观着手，用更具人文气息的关怀带给城市以深度和生气。

　　宏观星河湾 |以高质量赋能城市美好

　　以维护、拆除、重建等方式使城市土地得以合理的利用，并强化城市功能，提高居民生活品质，城市更新是城市发展的必然趋势。有数据显示，截至2019年，广东省累计实施改造面积82.3万亩，累计节约土地20.4万亩，节地率达42.4%。

　　对此住房和城乡建设部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹秦虹认为，城市更新是解决城市发展过程中所出现的经济、社会、文化等一系列问题的非常重要的举措和手段。

　　城市更新也出现在“十四五”规划建议中，2020年12月21日召开的全国住房和城乡建设工作会议透露，2021年住建部将重点抓好八方面的工作，其中便包含“全力实施城市更新行动，推动城市高质量发展”。

　　作为城市运营者，星河湾积极参与到城市旧改工作中，用高质量发展综合实力为城市焕新。在2020年下半年，星河湾连续拿下广州主城区番禺万博CBD板块塘步东村、南村村，及沙头街小罗村三个旧改项目，改造投资达207.67亿元。

　　城市更新需要企业高质量产出，注重返还公共设施，注重保留“乡愁”，星河湾也把一贯的高品质延续到旧改工程之中。这从星河湾2019年进入的萝峰村旧改项目中可见一斑：项目回迁安置房均以层高3.1米至3.3米打造，远超市场上2.6到2.8米层高；在装修标准上也综合运用一线品牌的石材、木材以及电器，大大提升了居住的品质感。

　　值得一提的是，为了让城市更快展露新颜，也为了原住民更早居有定所；该项目从批复到进入复建动工阶段，仅用了一年时间，打破了常规城市更新项目拆迁时间长、进展缓慢的“魔咒”，星河湾用自己对于“人文”的关怀，创造了在广州乃至全国城市更新历程中罕见的“萝峰速度”。

　　微观星河湾 |以人性化产品提升人居体验

　　除了从宏观层面着眼，用建设者的身份迭新城市的天际线，星河湾还从“产品”的微观层面践行人文关怀，以更贴近生活的项目设计，带给业主新的人居体验。

　　年初爆发的疫情，影响着人们生活的各个方面。而因疫情居家期间出现的居家娱乐、健身、居家办公等生活方式，也开始在观念上引发人们对人居与社区的重新思考。当身处封闭的空间，房子对于人的意义已经超越了“居住”本身，对建筑的健康、休闲性能的需求开展逐渐显现，也从建筑密度、场景景观、归家动线、物业服务等几个方面给开发商提出了新的要求。

　　而星河湾的建筑理念中始终饱含着挖掘品质生活、营造健康人居的愿景，贴近市场变化和客户需求。如在去年11月加推的沈阳星河湾项目中，公司面对行业新趋势不断调试自身的产品，从户型空间出发，夯实人居底层逻辑。其明星产品289平方米的户型在五室两厅四卫格局中，三个南向卧室既可以满足功能性与舒适度，又能最大程度地享受阳光与园林风貌。与此同时，居住空间的动线以“十字中轴”为原点，形成动静有序的空间布局；套房拥有独立的衣帽间、卫生间、飘窗，通过设计的尺度感不断延展空间，并保障生活的舒适性。

　　对于未来的居住需求，曾有分析人士指出：“住房和社区不仅仅由它们的物质层面所定义，同时也可被视为一种心理环境。”星河湾正是将品质生活场景浓缩入人居产品，营造更加“以人为本”的健康生活环境，从而筑造出后疫情时代的理想住宅。

　　此外，星河湾积极践行企业社会责任，投身公益事业，彰显人文担当。在2020年全国脱贫攻坚奖表彰大会暨首场脱贫攻坚先进事迹报告会上，星河湾荣获2020年全国脱贫攻坚奖。在“人本”的道路上，星河湾行稳致远，以人居改造城市，用公益回馈社会，发扬民营企业的榜样力量，走出了一条可持续的企业发展之路。

　　(以上图为星河湾授权使用)