方直发展集团赴港上市：资本负债比率231% 招股书披露若干不合规事件

　　4月22日讯 方直发展集团有限公司(简称“方直发展集团”)昨日晚间在港交所披露招股说明书。

　　资料显示，方直发展集团是一家聚焦大湾区经济圈的成熟领先综合型房地产开发商之一。截至2021年1月31日，方直发展集团拥有由43个项目组成的规模化项目组合，共覆盖广东省11个城市，其中4个项目乃通过一家联营公司开发。

　　据招股书，2018-2020年，方直发展集团的收入分别为30.45亿元、33.59亿元和31.52亿元；利润分别为0.29亿元、2.39亿元和2.89亿元；毛利分别为8.25亿元、14.09亿元和11.97亿元；毛利率则分别为27.1%、41.9%和38%。

　　截至2021年1月31日，方直发展集团土地储备总量的总建筑面积约为430万平方米，开发中的物业开发项目中公司应占的已规划总建筑面积约为160万平方米，而公司持作未来开发的物业开发项目中应占的估计总建筑面积约为230万平方米。

　　财务方面，2018-2020年末，方直发展集团借款总额分别为62.53亿元、78.78亿元和95.71亿元，资本负债比率分别为668.3%、738.6%和231.4%；其中2020年的经营现金流量为负值。

　　方直发展集团还在招股书中披露了两则法律诉讼和若干不合规事件。其中一家项目曾因所建设物业的建筑面积未完全遵守有关监管部分批准的建设工程规划许可证所载的图纸规划被罚款440万元；两家项目公司在获得建设工程规划许可证或施工许可证前开始建设工程被罚款36.9万元；还有一家项目公司因错办纳税申报被罚款15.86万元。方直发展集团表示，上述行政罚款均已经结清。

　　早在2020年，方直发展集团就传出了计划上市的消息。记者也曾对此进行报道：《方直集团拟赴港上市：销售规模增长缓慢 “资金链紧张”是否缓解受关注》。另据相关媒体报道，在此次上市前夕，禹洲集团原执行总裁许珂加盟方直发展集团。