中国奥园2021年上半年营收325亿元 城市更新转化货值135亿元

8月23日，中国奥园集团股份有限公司（以下简称“中国奥园”）发布2021年中期业绩公告。根据公告，今年前6月，中国奥园实现合约销售金额为675.8亿元，同比增长33%；实现营业收入同比增长15%至325亿元，核心净利润28.7亿元，核心净利率为8.8%。

发布会现场。新华网发

中国奥园董事会主席郭梓文表示，中国奥园不断强化区域深耕和精细化管理，业绩保持稳健增长的良好态势。他表示，今年前七个月，中国奥园录得物业合同销售约772亿元，同比增长28%，有信心完成1500亿元的全年合约销售目标。

中报显示，中国奥园核心经营指标稳中有升，信贷状况稳定向好，城市更新加速转化、规模稳步增长。今年初，中国奥园完成组织架构的优化，成立幸福人居（房地产业务）与悦康生活（非房业务）两大板块，整合房地产板块，推进管控扁平化，实现经营效益的稳步增长。

在三条红线指标方面，中国奥园实现了相关指标优化：净负债率从去年底的82.7%降至80.7%，实现稳中有降；现金短债比维持1.3，现金流动性充裕；剔除预收账款资产负债率为78.5%。

实现业绩增长的同时，中国奥园持续优化土储结构，加快城市更新布局。

半年报显示，截至2021年6月30日，中国奥园拥有逾70个不同阶段的城市更新项目，预计提供可售货值约7543亿元。郭梓文表示，城市更新2021年至2024年预计转化可售货值2420亿元，大湾区内城市更新可售货值占比达到99%，预计毛利润率35%至40%，净利润率15%至20%。

今年上半年，中国奥园城市更新实现转化货值135亿元，预计全年转化货值约400亿元，包括珠海翠微村项目的首期转化，以及广州增城南坣村等。其中，奥园的城市更新标杆项目—广州大学城番氮项目及珠海香洲翠微村项目，这两个项目定位为奥园高端“学苑”系项目，将于今年三季度开盘销售。

土地储备方面，公告显示，中国奥园进一步深化城市深耕战略，聚焦粤港澳大湾区、长三角等区域，继续积极拓展城市更新，侧重一二线城巿，以“中心城市+卫星城”深耕都市圈，支持城市公司打造百亿级城市根据地。

截至2021年6月30日，中国奥园拥有360个项目，土地储备总建筑面积达5358万平方米，总货值约5939亿元，计入城市更新项目后的总货值约13482亿元，满足未来四至五年的发展。

中国奥园执行董事、联席总裁马军表示，中国奥园获地方式主要靠收并购，以及城市更新项目转化。下半年，中国奥园将发挥收并购优势及城市更新传统优势，适时根据市场情况考虑土地市场的拿地机会,预计全年土地购地金额不超过300亿元。