南沙大塘村规划调整 将新增逾22公顷居住用地

近日，南沙区黄阁镇大塘村控制性详细规划调整征询意见公示，将通过旧村改造释放出更多的宅地并完善公建配套。规划调整后，大塘村规划范围的居住用地面积由原来的3.97公顷增加到26.43公顷，增加了22.46公顷；同时新增54个班的九年一贯制学校1处，以及4处幼儿园。
居住用地建设量增加超100万平方米
黄阁镇历史悠久，2005年从番禺区划入南沙区，辖区内有“四大村”之说，分别是：大井村、大塘村、东里村、莲溪村。大塘村更新片区位于黄阁大道与市南大道交汇处，地铁4号线黄阁站旁，北临鸡谷山路，南临黄阁大道，东临市南大道，西临京珠高速。包括大塘村旧村用地、留用地，总用地面积约为70.41公顷（1056.2亩）。
记者了解到，根据此前公示的大塘村城市更新项目基础数据，该村户数2676户，总人口6348人，常住人口3548人。私人住宅1499栋，建筑面积合计367153.9平方米。村集体物业19栋，建筑面积合计13127.4平方米。
本次规划调整在用地布局方面：将西部地块、东部地块的村庄建设用地调整为二类居住用地；将中部地块西侧文化设施用地、体育设施用地、二类居住用地优化调整为二类居住用地、中小学用地；将中部地块中小学用地及其周边村庄建设用地调整为二类居住用地、文化设施兼容行政办公用地、文化设施用地、商业用地、公园绿地等；将中部地块麒龙路东侧的村庄建设用地、广场用地调整为中小学用地。同时根据历史文物控制要求，在中部地块落实文物古迹用地。
调整后，控规调整范围内总建设规模由91.24万平方米增加到156.15万平方米，增加64.91万平方米。其中居住用地建设量大幅增加，其建筑面积从原来的7.93万平方米增加到109.3万平方米，增加了101.37万平方米；商业服务业设施用地和村庄建设用地则有所减少，建筑面积分别减少了15.43万平方米和33.27万平方米。
中部地块集中布置祠堂、复建物业
道路交通方面，调整大塘村区域道路系统，优化原控规不规则支路。将西涌南侧道路根据蓝线、绿线调整道路线位，维持路宽7米不变；按照100~250米间距落实支路网，道路宽度由4~7米调整为10~20米；先锋路路宽由15米调整为20米，增加中部地跨东西向联系；庐前山东侧道路由路宽15米调整为26米，道路等级由支路调整为次干道，疏通南北向交通；麒龙路是四村主要干道，道路等级由支路调整为次干道，路宽由15米调整为26米。
水系调整方面，落实黄阁西涌的河涌蓝线，规划范围内水域用地面积由0.31公顷调整为0.45公顷。
绿地调整方面，根据总规绿线、麒龙路道路红线分别调整为黄阁西涌沿线、黄阁大道沿线的防护绿地，并将广场用地调整为公园绿地，规划范围内公共绿地面积由6.95公顷调整为7.03公顷，增加0.08公顷。
公共服务设施方面，根据人口规模，本次规划按1个街道、5个居委会配置公共服务设施，规划公共服务设施总建筑面积11.3764万平方米。其中配置街道级公共服务设施17处，居委级公共服务设施70处。其中，取消体育设施用地，按规划人口需求配套街道级群众性运动场地；文化设施用地调整至中部地块，集中布置祠堂、文化活动、行政办公和复建物业等功能；新增54班九年一贯制学校（24班小学、30班中学）1处，将原大塘小学由12班小学优化提升为36班小学，新增4处幼儿园共计48班。