时代中国上半年业绩“稳中有进”：核心净利润18.3亿元 城市更新业务再获突破

　　8月18日讯(记者 刘小菲)时代中国控股有限公司(简称“时代中国”)今日在线上举行2020年中期业绩发布会。

　　数据显示，上半年时代中国实现合同销售325.7亿元，同比增长4.3%。时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄表示，下半年房地产市场整体将延续平稳态势，公司有信心完成全年823亿元的销售目标。

　　销售规模提升的时代中国，其盈利能力持续保持稳定。2020年上半年，受疫情及结转影响，时代中国营业额和毛利率分别为149.25亿元、26.9%，同比微降6.4%、5.6个百分点；净利润18.11亿元，同比增长6.5%；净利润率为12.1%，同比上升1.4个百分点；核心净利润18.3亿元，同比增长1.3%；核心净利润率为12.3%，同比上升1个百分点。

　　现金流充裕，可完全覆盖短期负债

　　2020年上半年，时代中国通过精细管理、稳健经营，实现了规模、利润和负债三者之间的平衡。数据显示，截至2020年6月30日，时代中国净负债比率71%，在行业中保持了较低水平；拥有现金及银行结余总额345.3亿元，可充分覆盖短期负债。

　　岑钊雄在业绩会上表示，上半年时代中国在在融资成本上做了很大努力，目前一年内到期债务均已完成置换或获取充足额度。其中，发行境内公司债63亿元，加权平均成本5.4%，较原债务降低2.7个百分点；发行银团债折合美元2亿，融资成本为5.7%，较原债务降低近1个百分点。岑钊雄称，时代中国未来融资成本有机会达到低于7%的水平。

　　得益于稳健的经营业绩和控杠杆成效，时代中国在资本市场上获得多家境内外评级机构认可。2020年上半年，时代中国主体信用评级获中诚信证评、联合评级两家机构延续“AAA”评级，评级展望为“稳定”。

　　90%土储位于大湾区，城市更新项目总数超150个

　　时代中国从多个渠道积极拓展土地储备。其中上半年于佛山、长沙以及东莞购入7幅地块，土地收购成本总额约42.64亿元，建筑面积约92万平方米。

　　截至6月30日，时代中国总土地储备约为2180万平方米，其中约64.1%为住宅用地。据了解，时代中国的这些优质土储覆盖了国内16个城市，且主要分布在国内一二线城市及大湾区，其中位于大湾区的土储占比近90%(含清远地区)，为公司今后三至五年的发展奠定坚实基础。

　　时代中国城市更新业务也在加速释放红利，并已成为公司新的增长点。截至6月30日，时代中国的城市更新项目总数超过150个，潜在总建筑面积约为5200万平方米，多数位于大湾区经济发达城市。岑钊雄称，今年预计有10个城市更新转化出来，总建筑面积200多万平方米，大概有700亿的货值。其中6月已成功转化4个城市更新项目，总货值约425亿元。

　　与此同时，时代中国产城业务取得战略突破。截至2020年6月30日，佛山爱车小镇和创客小镇两个产城项目成功落地，总建筑面积超过120万平方米。

　　对于下半年，岑钊雄表示，时代中国会坚持有质量的增长以及效益风险的平衡，同时确保住宅开发业务平稳发展，进一步加大城市更新业务的竞争优势，稳步发展商业、产业等业务，为客户提供更好的产品和服务。