恒大物业敲定两大年度目标：在管面积超6亿平，净利润超39亿元

　　1月17日讯(记者 刘小菲)登陆港股市场一个多月的恒大物业再曝大动作。记者从恒大物业内部获悉，该公司今日召开军令状誓师大会，并下达两大考核目标：今年要每月新增拓展在管面积3000万平方米；每季度净利润都要较去年全年净利润的1/4增长50%以上。

　　若实现上述目标，恒大物业的在管面积将超6亿平方米，净利润将超39亿元，规模、盈利两大指标都将创下全行业的新纪录。

　　三大利好加持，年底在管面积剑指6亿平方米

　　众所周知，规模是物业企业发展的基础，当前规模扩张依然是物业企业发展的核心，而恒大物业的规模在业内一直处于头部水平。数据显示，恒大物业目前在管面积2.54亿平方米，在目前所有上市物业企业中排名前五。若顺利实现上述目标，意味着今年年末在管面积超6亿平方米，成为全球规模最大的物业公司。

　　那么，体量如此庞大的恒大物业，是否有足够的能力继续拓展规模？分析认为，拥有母公司巨量项目资源支撑和丰富资金的恒大物业，实现上述目标无虞。

　　首先，恒大物业的母公司恒大集团，2021年销售目标剑指7500亿，以其约9000元/㎡的均价测算，恒大物业有望借此“入账”的在管项目资源超8000万平方米。

　　2020年12月2日在港交所挂牌上市的恒大物业，此前曾在招股书中提到，此次IPO募集资金的65%，将用于战略性收购及投资，这意味着未来恒大物业的管理面积也将逐步增加。

　　另外，恒大集团目前拥有1000多家战略合作伙伴，旗下拥有总面积超1.5亿平米的各物业业态，亦将成为恒大物业未来拓展的方向。

　　盈利强劲，今年净利润或超39亿元

　　得益于在管面积的增长，恒大物业的业绩也实现连年高增长。数据显示，2017-2019年，恒大物业的净利润年复合增长率高达195.5%，位居行业第一，预计2020年净利润达26亿元，同比增速高达180%。

　　不过，恒大物业对此并不满足。根据考核目标，恒大物业2021年每季度净利润都要较去年全年净利润的1/4增长50%以上，即今年净利较去年增长50%以上至39亿元。分析认为，如果恒大物业在管面积从2.54亿平方米增至逾6亿平方米，那么上述增速或相当保守。

　　值得一提的是，除了规模扩张，恒大物业多元化增值服务的拓展，也为公司业绩的快速增长再添一层保障。据了解，恒大物业已引入腾讯、云锋基金等战略投资者，与这些互联网巨头深入合作，将全面提升科技水平。

　　由于高成长性与良好的盈利能力，恒大物业自2020年12月2日上市以来，成为资本市场的“明星股”。截至1月15日收盘，恒大物业每股报价12.28港元，对比发行价上涨40%，总市值约1300亿港元。

　　不过，恒大物业目前的估值仍处于价值洼地。若按照39亿元人民币的净利润和头部物业股平均PE计算，恒大物业的市值有望突破3200亿港元。这也意味着，其股价将有较大的上涨空间。