弘阳服务上市第一年：净利润同比增63.5% 社区增值服务收入涨超300%

　　3月24日讯（记者 刘小菲）赴港上市第一年，弘阳服务集团有限公司(简称“弘阳服务”)交出了一份令投资者满意的业绩答卷。

　　3月23日，弘阳服务发布2020年业绩报告。报告期内公司实现营业收入7.7亿元，同比增长52.7%；净利润0.9亿元，同比增长63.5%。此外，公司毛利率为27.9%，与上年同期相比增长了2.6个百分点。

　　实现盈利能力提升的弘阳服务，大方回报投资者。弘阳服务表示，将派发上市后的首次股息，每股派息人民币5.2分，派息率达31%。

　　收并购助力，在管面积大增71.4%

　　对物业服务企业而言，扩规模仍是现阶段的重要任务。一方面，规模是基础物业服务的直接来源，是增值服务延伸的重要基础；另一方面，资本市场对规模大的企业认可度高，估值也更高。

　　弘阳服务的规模也在高速增长。截至2020年12月31日，弘阳服务在管项目数量159个，签约建筑面积约3990万平方米，其中在管建筑面积2701万平方米，同比大增71.4%。

　　弘阳服务规模的扩大，主要通过收并购进行。据悉，弘阳服务2020年完成了两起收并购，其中12月斥资2.16亿元购得武汉汇得行精英物业公司80%股权，为弘阳服务增加约177万平方米在管面积；9月以3762万元的代价持股滁州宇润物业51%的股权，带动在管面积增加约423万平方米。不过，对于收并购，弘阳服务管理层表示：“不单一追求并购数量，更看重并购质量。”

　　值得一提的是，在弘阳服务3990万平方米的在管面积中，长三角区域占比达90.7%。众所周知，长三角区域城市化水平高、发展潜力大、产业活跃，进一步保障弘阳服务未来业绩的成长性。据了解，在 “做透大江苏、深耕长三角、布局都市圈”的布局战略指引下，上市不到一年的弘阳服务，业务范围已经触达江苏、浙江、安徽、上海、广东、山东、四川、湖北、湖南、江西等地。

　　第三方在管面积占比达52%，经营更独立

　　记者注意到，弘阳服务所有的在管面积，1168万平方米来自弘阳地产，同比增长19.9%；来自第三方的在管面积为1405万平方米，同比增幅高达197.1%。

　　可以明显看出，来自于第三方的在管面积2020年显著增加，且占比达到52%，已经超过来自于弘阳地产的在管面积占比，这说明弘阳服务对弘阳地产的依赖性在减少，经营更加独立。

　　弘阳服务表示，目前在积极面向第三方进行全业态市场拓展，除了服务已有业态，还在探索服务于各类产业园及公建业态，进而协助产业落位，服务重点企业。随着在收并购及第三方拓展方面加速，预计弘阳服务未来来自第三方的收入占比将会逐步提升。

　　社区增值服务和城市服务业务亮眼

　　从业务类型来看，弘阳服务目前有三大航道，分别是物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务。2020年，这三条业务线分别实现收入1.96亿元、1.61亿元和1.1亿元，占总收入的比例分别为64.6%、21%和14.4%，与上年同期相比分别增长39.9%、32.8%和310.9%。

　　可以清晰的看到，在弘阳服务三项业务中，社区增值服务收入占比最低，但增幅最高，说明此块业务增长潜力巨大。据悉，2020年，在疫情背景下，弘阳服务大力开展广泛的增值业务，在“社区模式”和“科技赋能”领域继续深入探索社区增值服务新业态。先后开设多家置业租售中心，极大的方便了居民生活服务需求。

　　弘阳服务管理层称：“将加大力度探索发展综合社区增值服务，包括资产管理服务、公用区增值服务、美居服务、房产中介服务、社区便民服务等”。

　　未来城市服务的市场化、专业化是趋势所在。据相关资料统计，已有10多家物业企业已经纷纷布局该领域，意图争夺这块万亿级市场蛋糕，弘阳服务也不例外。

　　2020年，弘阳服务相继拿下泰山街道幼儿园、国际学校浦口和晓庄校区，这填补了集团在教育等细分业态上的空白。此外，弘阳服务还和泰山街道辖区内的市政保洁、市政绿化、市政道路管养等单位展开合作，服务覆盖52.6平方公里，服务街道内商户超5000户，服务居民超20万人。分析指出，泰山街道的服务案例使得弘阳服务正式触及城市公共服务领域，也标志着公司市场拓展业务进入多元化发展新篇章。 (文中图片由弘阳授权使用)