广州今年第二轮集中供地首日 16宗地块收金482亿 央企国企占主导

9月26日至27日，广州市今年第二轮集中土地供应拉开帷幕，共出让48宗地块，合计建筑面积约879万平方米，总起拍价格达1124亿元。9月26日，广州公共资源交易中心共进行24宗地块出让（荔湾1宗、海珠2宗、白云2宗、黄埔1宗、番禺3宗、南沙6宗、花都1宗、增城8宗），最终16宗地块成交，8宗流拍，总成交金额达482亿元。

多轮竞价现象减少

与今年4月第一轮集中供地总体火热的情况相比，本轮地块出让速度普遍较快，流拍不少。本轮土地出让条件中，限开发商多“马甲”拿地、限最高地价、限溢价15%以下、限房价、要求总套数的50%销售对象为首套房买家等都是关键组成要素，这也是首日拍地氛围较理性的原因。

总体来看，16宗成功出让的地块中仅增城区新塘镇新塘大道南侧18102218A21094号地块成交价达到最高限制地价，溢价率15%，该地块经过22轮出价最终由路劲集团以79350万元竞得；溢价率10.1%的黄埔区广汕路以南、班岭村西侧HBPQ-LD-5地块由中铁建以260784万元的总价竞得；葛洲坝则以109370万元（溢价率8.97%）拿下2021NJY-10南沙区横沥岛大元路以北地块，另外有2宗地块以小于1%的溢价率成交、11宗地块以底价成交，以往热门地块多轮竞价的现象明显减少。

首日集中供地成交总价最高的地块为白云区白云新城云港城地块，位于白云新城核心位置，粤海置地集团以底价101.8亿元竞得。

竞价考验房企实力

据记者统计，本轮集中供地首日共有13家企业成功拿地，其中11家房企为央企或国企。其中，中海集团连续拿下荔湾、海珠两个中心城区的3宗热门地块，海珠区江泰路50号AH0605005地块成交楼面地价（包含配建面积）为当天最高的39200元/平方米；越秀地产竞得番禺区新造镇创新城2宗地块。

集中供地更考验房企的综合能力。业内专家邓浩志认为，目前民营房企普遍资金紧张，能有资金在当前出手购地的房企较少，多数房企的首要任务转为以保障企业现金流为主，普遍对后市持相对保守态度。目前，央企、国企在市场上具有更大的资金优势。

资深房地产专家黎文江表示，首日土拍结果显示，央企、国企是房地产市场的中坚力量、核心力量，房地产市场需求稳固、“房住不炒”政策方向不变，稳地价、稳房价、稳预期不变。