广州市首次就共有产权住房定价方案公开挂网征求意见

本月，广州市住建局在官网发布了《关于公开征求白云区嘉翠苑共有产权住房定价方案、白云区龙归花园转用共有产权住房定价方案、番禺区城隽雅苑（北区）共有产权住房定价方案公众意见的公告》（下称“公告”），这也是广州市首次就共有产权住房定价方案公开挂网征求意见。

根据公告，白云区嘉翠苑400套共有产权住房销售均价为2.8万元/平方米、承购人产权份额为55%；白云区龙归花园155套拟由拆迁安置房转用为共有产权住房销售均价为1.65万元/平方米、承购人产权份额为55%；番禺区城隽雅苑（北区）2386套共有产权住房定价销售均价为2.38万元/平方米、承购人产权份额为60%。三个项目合计共有产权住房2941套（60平方米以下小户型2234套，60平方米～90平方米中户型612套，90平方米以上大户型95套）。

同地段同类型住宅均价为基础，上下浮动不超10%

具体到销售均价和产权份额的计算办法，以龙归花园为例，公告指出，根据专业评估，龙归花园同地段、同类型商品住宅市场价格约为3.02万元/平方米，综合考虑市场评估价和保障对象支付能力，确定销售均价为1.65万元/平方米。按照龙归花园市场评估价3.02万元/平方米、共有产权住房销售均价1.65万元/平方米计算，承购人产权份额确定为55%（3.02÷1.65×100%=54.6%，向上取整为55%），其余45%为广州市政府产权份额，拟由广州市住房保障办公室委托代持管理机构持有。

本次三个小区的定价方案均为单套共有产权住房销售单价以销售均价为基础，结合楼层朝向等因素确定，上下浮动比例不超过10%，在销售前确定并在销售现场公示。除了标示的房价和国家规定购买方应负担的税费、专项维修资金等法定事项外，任何单位或个人不得再向承购人收费或变相收费。建设单位在共有产权住房出售后，应按产权比例划分将房屋产权分别转移至承购人和代持管理机构名下。定价方案自广州市政府批复之日起计算，定价有效期一年。

此外，停车位只租不售。

六区稳定就业或长期落户的无房家庭可以申购

公告指出，嘉翠苑、龙归花园、城隽雅苑（北区）作为广州市市本级共有产权住房房源，定向配售给符合条件并且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区稳定就业或者长期落户的无房家庭，申购事项及申购条件在销售前另行公告。

共有产权住房以建筑面积90平方米以下的中小套型为主，主要面向符合条件的城镇户籍市民和非户籍人才“夹心层”市民，尤其是新就业、青年“刚需”群体。“夹心层”是指收入、财产超过承租公租房限制条件，但又暂不具备购买商品住房经济负担能力的群体。“刚需”是指在穗就业、家庭团聚、结婚生育等必要的基本自住需求。已婚人士申购的，不受年龄限制；未婚、离异、丧偶等单身人士申购的，应当年满30周岁。申购人及其配偶和未成年子女名下无本市的住宅、商铺、写字楼。

购买共有产权住房视同购买商品住房享受子女的幼儿教育、中小学义务教育，可以立户、入户，可以申请住房公积金贷款或提取住房公积金余额，可以作为本社区居民参加社区活动、享受养老等家庭综合服务。

该批次共有产权住房预计第三季度公开销售。