琶洲西区拟新增住宅用地 限高135米

近日，《海珠区琶洲西区AH040311地块（AH0403规划管理单元）控制性详细规划》在市规划和自然资源局网站上进行公示，项目地块北临新港东路，南临凤浦路，用地面积1.2公顷。拟将原控规的商务设施用地兼容商业设施用地、行政办公用地调整为商务用地兼容商业用地和二类居住用地，其中，二类居住用地容积率5.26，建筑面积3万平方米，建筑限高135米。

申请调整内容包括：根据规划支路将原AH040311地块拆分为两个地块，用地性质由商务设施用地兼容商业设施用地、行政办公用地调整为商务用地兼容商业用地和二类居住用地。其中，AH040311地块用地性质为商务用地兼容商业用地，用地面积5400平方米，容积率18.52，建筑面积10万平方米，建筑密度48%~70%，绿地率10%，建筑限高200米。AH040331地块用地性质为二类居住用地，用地面积5706平方米，容积率5.26，建筑面积3万平方米，建筑密度28%，绿地率35%，建筑限高135米。

AH040311地块公共服务设施落实原控规，包含便利店、银行营业网点、中西药店和公共厕所。AH040331地块公共服务设施按照《广州市城乡规划技术规定》标准配置。调整后居住配套为13处，较调整前增加13处，包含社区居委会、社区议事厅、文化室等。

地块停车位按照《广州市建设项目停车泊位配建指标规定》落实。AH040311、AH040331地块地下空间允许整体统筹建设，可根据建设需求设置地下连接体，允许市政路下方做地下停车设施。