华发股份2019年净利增长22% 分红股息率达9%

一个“中而美”的上市房企正在浮出水面。华发股份（600325）在4月16日晚间发布的2019年年报显示，2019年华发股份实现营业收入、扣非归属上市公司股东净利润分别为331.49亿元、27.85亿元，分别同比增长39.87%、22.45%，每股收益为1.22元。最值得关注的是，华发股份2019年拟向全体股东每10股派发现金4元（含税），按目前股价计算，股息率达到了9%。

2019年华发股份实现合同销售金额922.7亿元，同比增长58.54%；公司总资产为2341.11亿元，同比增长28.48%；净资产收益率首次突破20%，经营性活动产生的现金流280.35亿元，同比增长75.24%。

华发股份表示，2019年公司继续紧跟国家步伐特别是新型城镇化步伐，加大力度实施“立足珠海、面向全国”战略，扎根大湾区，积极拓展全国一线城市和重点二线城市，成效显著。报告期内公司主要经营指标均实现大幅增长，整体经营呈现出净资产收益率较高、信用评级提高、成长性高、持续11年现金分红等“三高一持续”特点，公司整体表现出当下发展快速稳健、未来大有可期的向好态势。

净资产收益率高 经营效益大幅提升

净资产收益率最能反映一家企业的经营效率和管理水平。年报显示，2019年华发股份扣非净资产收益率为20.10%，同比增加1.7个百分点，位居行业上游；主营业务毛利率30.31%，每股收益1.22元，分别同比提高2.36%、12.96%。

年报还显示，华发股份2019年经营性现金流净值达280亿元，期末现金250多亿，年度纯现金流入67亿，显示出非常好的新增销售的情况和较强的偿债能力，可持续发展潜力较大，经营的稳健性进一步提高。

在《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》上，华发股份位居全国第39名，比上一年度提升8位。

信用评级提高 资本市场受追捧

2019年,联合信用评级有限公司、中诚信国际信用评级有限责任公司将华发股份的主体信用评级及各项融资产品评级均由“AA+”上调至“AAA”。

主体评级的上调，有力地助推了华发股份较低成本的资本运作。2019年8月19日，华发股份发行10亿元私募债，利率创下了4.67%的新低；2020年2月24日，华发股份发行15.8亿元5年期小公募债券，3.38%的利率更创下了同规模同期同评级债券的记录，反映市场对公司强烈的认可。

高质量土地储备凸显高成长性

根据年报显示，2019年华发股份用于项目拓展的资金超过300亿元，折算出流量口径的项目拓展金额近500亿元，整体溢价率低于10%，是全国地产行业土地溢价率最低的企业之一，对应的流量货值超过1000亿元。高性价比的可售资源的持续增加，为华发股份未来业绩打下了坚实的基础。

在产业布局方面，华发股份一改地产行业“重销售轻运营”的风格，已形成以住宅为主业，商业地产与上下游产业链同步发展的“一核两翼”格局。年报显示，华发股份旗下以华发商都、华发新天地等为代表的优质商业物业资产大幅增长，为华发股份未来稳定的可持续增长奠定基础。

抗疫不忘生产 一季度逆势增长

2020年一季度，全国疫情防控战打响后，华发股份母公司华发集团迅速响应，累计捐赠现金3053万元、减免租金1.92亿元、捐赠物资总金额2116万元，其中华发股份累计捐赠现金2000万元，捐赠物资价值超922万元。

抗疫不忘生产，自2月中旬进入复工复产阶段以来，华发股份通过弹性运营、抢工期、保供货，成功打造“线上售楼处”，华发商都开展直播荐货、线上导购等线上业务的活跃，相当程度对冲了疫情对业务的影响，不仅全面完成结转任务，在克而瑞、中指院等行业专业机构排名榜上均首次闯入全国前30。