蓝光发展2019年净利同比增近6成 旗下房地产业务销售额突破1000亿

证券时报记者 唐强

4月16日晚间，蓝光发展（600466）正式发布2019年年报，全年完成营业收入391.94亿元，同比增加27.17%；实现净利润34.59亿元，同比增长55.53%；同时，实现加权平均净资产收益率达23.88%，同比提升6.81个百分点。

蓝光发展表示，2019年，上市公司高度聚焦住宅地产开发和现代服务业，稳健前行，利润与规模并重。从2017年到2019年，蓝光发展房地产销售额的复合增长率达32.14%；营业收入的复合增长率达26.34%；净利润复合增长率则达到82.41%。2019年，蓝光发展房地产业务实现销售面积1095.3万㎡，同比增幅36.63%；实现销售额1015.37亿元，同比增幅18.7%。

蓝光发展推出2019年利润分配方案，每10股派发现金红利2.87元（含税），现金分红金额8.66亿元，占归母净利润25%。2016年至今，蓝光发展合计现金分红金额达到20.67亿元，占到归母净利润的26%以上。

2019年末，蓝光发展总资产达到2018.9亿元，同比增长33.81%；资产负债率为80.62%，同比下降了1.42个百分点；扣除预收账款后的资产负债率为67.94%，同比下降2.04个百分点。

值得一提的是，2019年末，蓝光发展净资产为391.21亿元，同比增长44.40%；净负债率为79.20%，同比下降了23.44%个百分点，财务杠杆降幅非常明显。据中国房地产测评中心发布的《2019中国房地产上市公司测评研究报告》，125家上市房企的净负债率均值为92.52%，蓝光发展的净负债率低于行业平均值。

目前，蓝光发展主体信用评级上调至AAA，标普评级B+，穆迪评 级至B1，评级展望稳定。蓝光发展已与16家大型银行建立总行级战略合作，多元化、全方位拓展境内外市场融资渠道，授信总额超2200亿元。

从业务布局来看，2019年蓝光发展全国化布局进一步深化，销售分布日趋均衡。在2019年销售规模中，西南区域（包括成都区域和滇渝区域）占比30%，华东区域占比26%，华中区域占比22%，华南和华北区域占比分别为12%和10%。

2019年，蓝光发展通过收并购、合作开发、产业拿地、代工代建等多元化拿地模式新增项目48个，总建筑面积约1121万㎡。其中，新一线和二线占比60%、强三线占比40%。截至到报告期末，蓝光发展待开发建筑面积1773万㎡，项目资源满足公司持续发展需要。2020年，蓝光发展计划土地投资总额不超过400亿元；自有房地产项目计划开工面积1100万㎡，竣工面积600万㎡。

在现代服务业方面，实现资本市场新突破，2019年10月，蓝光发展旗下蓝光嘉宝服务（2606.HK）正式在港交所主板挂牌上市。嘉宝服务获得招商局资本等六家知名基石投资者力挺，获53倍认购覆盖，创港股上市物管行业纪录。

嘉宝服务2019年财报披露，全年完成营业收入21亿元，同比增长43.40%；实现净利润4.44亿元，同比增长49.58%。期末，嘉宝服务在管面积约7170万㎡，同比增长18.32%；合约面积约11690万平方米，同比增长58.83%。

蓝光发展认为，2020年，受到新冠疫情变化的影响，房地产行业经营的复杂度和难度显著提高。但是从中长期来看，疫情并不会改变房地产行业的发展趋势。受益于经济发展与城镇化提升、居民消费升级和对生活品质的重视提高，以及房地产长效机制的逐步确立，房地产行业仍将存在较大的发展空间。