5月广州写字楼供应为历史第二高位，金融城建设提速新项目陆续入市

5月金融城板块总部项目高层单位终于释出，写字楼供应激增。来自广州中原研究发展部的数据显示，5月（5月1日-25日）写字楼市场集中入市1480套26.69万㎡，供应量仅次于2018年12月的28.32万㎡，为历史第二高位。5月写字楼市场依靠若干内部确权，成交量环比将近翻一番，为320套8.75万㎡。

5月六成多写字楼成交来自番禺、天河

5月广州接近四成写字楼成交来自番禺区。该区万博板块新盘番禺敏捷广场继3月份批量网签7.38万㎡的写字楼和商铺物业后，5月又集中网签3.19万㎡的甲级写字楼，签约部分为项目B栋23-24F、27-31F、C栋8-16F，共计16层，同属番禺信投公司的内部确权交易。

天河区成交占比27%，广州中原研究发展部指出，金融城板块动态不断，新项目陆续入市。5月汇金中心高层写字楼单位批售，即成交0.50万㎡甲级写字楼。另外，珠光金融城壹号批量成交约2万㎡的写字楼和商铺物业，写字楼签约部分为项目双子塔的3栋21-38F，共计18层1.84万㎡。据悉，此前九江银行与珠光集团签订协议并合作定制总部大楼，5月的批量网签应属内部确权交易。

金融城产业发展空间有了新破题思路

迎来新供应的同时，5月的规划发布，令金融城有了更明确的定位以及产业新方向。5月10日，15届140次市政府常务会议审议通过了《广州人工智能与数字经济试验区产业导则》。《导则》提出，根据广州试验区“一江两岸三片区”的空间格局及各片区现有产业基础、资源禀赋，全面统筹各片区差异化布局。其中，珠江北岸人工智能与数字经济产业融合发展区包括广州国际金融城片区和鱼珠片区。此外，广州“十四五”规划纲要指出,广州国际金融城片区着力推动新一代信息技术赋能现代服务业,大力发展数字金融、数字贸易、数字创意等产业,建成金融科技先行示范区。

世邦魏理仕华南区战略顾问部负责人肖伟表示，由于金融城聚焦发展金融和高端服务业的产业方向与邻近的珠江新城高度相似，而后者经过近20年的发展已日臻成熟，并形成了强大的总部企业向心力。国际金融城近年建设进程放缓，导致优质金融及高端服务业企业并未能顺利导入，产业发展遭遇一些瓶颈，亟待突破。“而如今《导则》提出的新定位以及产业新方向，CBRE认为恰好能为拓宽国际金融城产业发展空间指引出一套新的破题思路。首先，国际金融城位于天河区东部，紧靠黄埔区，一方面具备一定的金融及服务业基础，另一方面能够从邻近的‘员村-科韵路IT产业集中带’吸纳一批升级扩租的科创企业。另外，大力发展‘数字金融、数字贸易、数字创意以及各种消费新业态、新模式’的引导，将原有的金融、贸易、消费及服务业态进行数字化赋能。按照最新出炉的广州‘十四五’规划，未来数字经济占广州生产总值的比重将在期末上升到25%。多重政策利好叠加的效应下，将进一步推动国际金融城产业转型与迭代，使之与珠江新城的金融及高端服务业、黄埔的先进制造业进行互补，共同构筑起广州城市产业的新生态。”

世邦魏理仕华南区办公楼部负责人程志文则认为，金融城人工智能和数字经济试验区的定位，在其金融总部聚集的基础上，增添一重产业利好。并且还能与天河商务区，尤其是珠江新城形成错位发展，未来对租户的吸引力将倍增。“最近一年金融城建设正在提速，区内项目建设如火如荼，东区规划也在年内获批，显示区域的发展正在强力推进中。尽管从目前来看，金融城第一批写字楼以散售楼宇为主，对全市租赁市场影响有限，但目前正在建设的写字楼，尤其是方城里的总部楼宇，将以自用且单一业权为主。预计到2025年，金融城优质写字楼存量将至少达到120万平方米，成为广州市内举足轻重的高端商务区。这些数据这还没包括金融城的地标建筑和综合项目——其规划高度将进入全市排名前三。另外，金融城周边已有包括天河软件园等成熟的科技企业聚集区域，新定位未来将助力这些区域内的企业进一步发展壮大。”