历时7年，小洲村留用地终落地

历时7年多，万亩果园内的小洲村留用地终落地。记者最新从市规划和自然资源局获悉，《海珠区小洲村留用地及沥滘污水处理厂地块控制性详细规划》已通过市规委会审议，落实万亩果园征地返还留用地和沥滘污水厂三期返还留用地共222027平方米。而生物岛对岸的珠江一线景观留用地地块控高10米，大部分建设量通过容积率转移的方式解决。
生物岛对岸地块位置敏感
15米都太高！
有着“南肺”之称的万亩果园是对广州生态环境具有重要意义的湿地，早在2011年，为了保护好万亩果园，广州提出了“只征不转”的政策，并将该政策作为永久性保护万亩果园的核心举措，将涉及1.2万亩果林用地统一征收为国有，但并不改变用地性质。当时就承诺要按照征地面积10%的比例落实万亩果园内各个被征地村的留用地。海珠区方面从2012年开始，对涉及到三个街道、8条村、3.7万村民的留用地问题进行协调。时至今日，7条村的留用地已经全部落实，唯有小洲村留用地悬而未决。
本次通过的规划涉及三个地块，小洲村1、2地块，沥滘污水处理厂留用地，其中小洲1、2的留用地面积为208319平方米，污水厂留用地面积为13708平方米，合计留用地面积为222027平方米。
此前争议较大、导致留用地问题悬而未决的就是小洲2地块，该地块位于位于小洲路和南沙港快速路东侧，临靠珠江，对岸为广州国际生物岛及广州大学城，现状主要为果园、鱼塘、鹅公村主题餐厅及花好悦园酒家，也是市民周末假期喜欢光顾的农家乐餐厅。该地块面积约为6.6公顷，现状建筑面积为9100平方米，农家乐虽已存在多年，但却是无证的违法建设。
2015年在市规委会上曾审议过这个规划，但未能通过。当时提交的规划方案是将小洲2地块的农林、水域用地改为商业用地，容积率0.8，限高15米，局部限高30米。对此规委会专家认为，该地块位置敏感，“位于沿河岸线，是人很容易感受到的面积，从生物岛看过来的感觉很重要，30米和15米的建筑体量都太大。”
容积率转移：
小洲南路将从30米拓宽至36米
最新通过的规划，小洲2地块的容积率为0.2，规划为商业金融业用地，限高10米，不超过堤岸边树的高度，与周边环境融为一体。同时建筑要退让现状珠江岸线38米，每隔100～200米预留宽度不少于7米、从环岛路到江边的人行或车行通廊。
小洲2地块剩余的容积率转移到小洲1地块内。小洲1地块位于南洲路北侧，华南快速干线东侧，小洲南路西侧，规划范围101.6公顷；用地性质由环境卫生设施用地调整为商务兼容商业用地，容积率小于3.22（含小洲2转移1.55容积率对应建设量），建筑面积413726平方米，建筑密度小于50%，绿地率大于25%，建筑高度小于40米（临湿地界面一线建筑高度不超过15米）。此外，污水厂留用地地块容积率为2.5，总建筑面积为13708平方米。
控规同时提出，在现行交通供给条件下，控规调整引起的交通出行将导致小洲南路服务水平下降，影响交通。为强化小洲南路道路通行能力，提升地区公交出行服务水平，将对小洲南路红线宽度由30米拓宽至36米，由双向4车道调整为双向6车道，并落实一座公交首末站（规模约5500平方米）。此外，海珠区有轨电车环岛线未来也将经过该地块，届时交通通行能力将进一步提升。