“迷你房企”港龙中国地产上市首日股价破发 香港公开发售认购不足

　　7月15日讯 港龙中国地产今日正式登陆港交所，截至收盘，每股报价3.92港元，跌幅0.25%，跌破3.93港元的发行价，公司总市值62.72亿港元。

　　据了解，港龙中国地产香港公开发售认购不足。公告显示，港龙中国地产计划全球发售4亿股股份，其中香港发售4000万股，国际发售3.6亿股。根据港龙中国地产公告，合共接获2479份香港公开发售的有效申请，认购1111.3万股股份，相当于香港发售股份的28%；而国际发售部分获1.3倍轻微超额认购。

　　由于香港公开发售认购不足，按照招股章程，2888.7万股由香港公开发售重新分配至国际发售。港龙中国地产厘定发售价为3.93港元/股，全球发售所得款项净额估计约为14.69亿港元，若超额配股权悉数行使，所得款项净额约为17.04亿港元。

　　此外，港龙中国地产还曾经历了二次递表。资料显示，港龙中国地产2019年10月22日首次向港交所递交招股书，至2020年4月22日届满六个月失效，并于5月12日再次递交招股书。

　　有分析认为，不管是香港公开发售的认购不足，还是上市首日破发，可能与港龙中国地产规模过小有关。

　　资料显示，港龙中国地产2007年在江苏常州成立，主要业务范围在江浙沪地区，包括江苏省常熟、盐城及南通以及浙江省杭州、嘉兴、湖州及绍兴等城市，2018年开始进军一线城市上海以及河南省和贵州省内等主要城市。2019年7月，港龙中国地产将总部迁至上海。

　　港龙中国地产称，公司收益主要来自四个城市的9个开发项目的物业开发及销售。截至2019年12月31日止三个年度，物业开发及销售收益分别为4.34亿元、16.6亿元及19.78亿元。

　　而负债端，截至2017-2019年末和2020年4月30日，港龙中国地产的借款总额分别为3.2亿元、8.6亿元、28.6亿元及57.7亿元，资产负债比率分别为98.8%、122.1%、172.6%及251.2%，大幅高于行业平均水平。