荣安地产高溢价拿地谋扩张 负债倍增仍频繁为亏损参股公司提供财务资助

　　8月6日讯(记者 魏国旭)荣安地产近日发布公告，称全资子公司宁波投创荣安置业有限公司为参股公司温州荣耀置业有限公司提供总额不超过2.1亿元的财务资助。

　　至此，荣安地产及控股子公司累计对外财务资助余额约2.32亿元，占最近一期经审计净资产的34.60%。

　　财务资助对象多家陷亏损

　　记者注意到，此次荣安地产进行财务资助的荣耀置业，截至6月末，总负债金额3.27亿元，上半年的营业收入、利润总额和净利润均为0元。

　　在荣安地产提供财务资助的对象中，荣耀置业并非唯一一家财务表现不佳的企业，

　　7月13日，荣安地产全资子公司宁波璟悦企业管理咨询有限公司为参股项目公司宁波市赫江置业有限公司提供总额不超过1.2亿元的财务资助。截至4月末，该公司净资产为-2714.6万元，前四个月净亏损40万元。

　　5月，荣安地产全资子公司嘉兴荣安置业有限公司为参股公司嘉兴荣越置业有限公司提供总额不超过5.8亿万元的财务资助。今年1-3月，后者净亏损8.8万元。

　　知名地产分析师严跃进表示，投资者最关心的是财务资助的资金是不是无底洞，如果企业近两年成长业绩表现不行，但对旗下亏损公司不断提供资助，投资者会有质疑，这也会影响企业后续财务资助和内部管理。

　　据记者统计，荣安地产今年上半年为超过10家项目公司提供担保。荣安地产6月29日发布的公告，公司及控股子公司对外担保总余额为105.3亿元，占最近一期经审计净资产的157.10%；其中公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保总余额为16.6亿元，占最近一期经审计净资产的24.90%。

　　资产负债率超80%

　　虽然荣安地产频繁为项目公司提供担保和财务资助，但其自身的资金并不充裕。2019年年报显示，荣安地产约有43.46亿元融资将在1年内到期，占其融资总额的48.91%，同期货币资金为69.97亿元。

　　随着近年规模的扩张，荣安地产的负债规模也成倍增长。2017-2019年末及至2020年3月底的数据分别为89.57亿元、195.47亿元、332.64亿元和348.16亿元，资产负债率也从67.9%增加至83.5%。

　　同时，荣安地产2017-2018年的经营性现金流为负数，分别是-2.62亿元和-27.16亿元，2019年回正，为4.68亿元，但今年一季度再次告负，为-3.46亿元。

　　此外，受疫情影响，荣安地产今年上半年的销售去化也不及预期。根据荣安地产计划，2020年公司拟实现住宅销售签约收入约260亿元，销售回款210亿元。但第三方机构克而瑞榜单显示，2020年上半年荣安地产操盘金额仅54.4亿元。

　　或许源于资金压力，荣安地产在年初发债“借新还旧”，拟发行2亿元公司债券用于偿还今年8月到期的“15荣安债”。不过该债券最终仅发行5000万元人民币，最终票面利率为8%，不及预期。此外，荣安地产于7月16日宣布，以3127万元转让宁波荣安物业服务有限公司的100%股权转让给宁波香安企业管理有限公司。

　　上半年新增土地货值超百亿

　　即便资金愈发紧张，但荣安地产还保持着扩张的速度。克而瑞公布的数据显示，荣安地产今年上半年的新增土地价值为116.7亿元，较去年同期的92.6亿元增长26%，排名42位。根据荣安地产2019年年报，其2020年计划新增超过120亿元的权益土地储备。

　　新增土储中不乏高溢价土地。6月15日，荣安地产经过108轮竞价，以上限价格10.99亿元+竞配人才住房面积18400平方米竞得浙江嘉兴经开2020-11号地块，溢价率为49.43%。一个月前，荣安地产还以16.16亿元竞得宁波市鄞州区JS-08-e2地块，折合楼面价18550元/平方米，溢价率48.4%。

　　虽然荣安地产一直未停下拿地的脚步，但其土储的区域却较为集中。据2019年年报数据，荣安地产新增的16宗土地中有13宗位于浙江；在其可售资源中，宁波及长三角区域占比达83.52%。

　　严跃进告诉记者，高溢价拿地说明企业在追求扩张，扩张力度比较大，看好今年的土地市场。此外，客观上所有企业都在这个时间集中拿地，也导致土地溢价偏高，但高溢价客观上也加大了土地开发难度。“布局集中长三角总体上来讲还是比较稳健的，我认为没有太多问题，但也需要注意后续的调控影响。”

　　对于拿地扩张、高负债下频繁对外提供财务资助和担保等问题，记者致电致函荣安地产董秘办，相关人员表示：“目前处于半年报窗口期，不便接受调研和采访。”