弘阳地产2020年营收增长33% 财务稳健“三道红线”全部绿档

    上市房企财报观察

　　3月30日讯(记者 刘小菲)弘阳地产2020年度业绩报告日前出炉。报告期内，弘阳地产实现合约销售额865亿元，同比增长32.8%，超额完成年度目标；合约销售建筑面积为591.6万平方米，同比增长20.6%。

　　记者注意到，弘阳地产销售规模一直不断扩大，近三年的复合增长率达35%，高于行业平均水平。同时，合约销售均价也同比增10%至14622元/平方米，产品竞争力不断提升。

　　展望2021年，弘阳地产管理层在出席业绩发布会时表示：“规模方面希望保持不低于15%的增长，并积极通过收并购、商住联动拿地、战略集采新虹桥采购联盟降本增效、聚焦深耕对管理效能的提升、融资成本进一步降低、弘阳产品服务品牌溢价等方式，维持行业平均水平以上的盈利能力和水平。”

　　弘阳地产此前发布的业绩报告显示，2020年公司实现营业收入201.6亿元，同比增长32.9%；净利润18.5亿元，同比增长13.4%；归母净利润16.6亿元，同比增长13.2%。

　　总土储超2000万平，重仓长三角大湾区等优质都市圈

　　弘阳地产业绩的稳步增长，离不开“做透大江苏、深耕都市圈、做强中心城”的战略布局。

　　在该战略指引下，弘阳地产2020年江苏省销售额为459亿元，并实现了除连云港外的全域化布局。此外，截至2020年末，弘阳地产已深耕布局长三角、大湾区、成渝、山东半岛、长江中游、中原等全国优质都市圈。2020年公司获取的50个项目均位于上述都市圈内，其中57%分布在二线以上城市，30%分布于强三线城市，弱三线及四线以下城市占比较低。

　　弘阳地产管理层在业绩发布会上强调，未来大江苏贡献销售额占比会持续提升至60%以上，同时加大在浙江、大湾区的投入。战略中提到的“做强中心城””，这个“中心城”是指都市圈的省会、经济强市和节点性城市等，这个占比要求做到70%。

　　得益于借精准的布局，弘阳地产土地储备稳健增长。截至2020年12月31日，弘阳地产拥有2006万平方米土地储备，较2019年末增加18%左右，其中74%的土地储备位于一二线城市。值得注意的是，弘阳地产正不断储备粮仓型项目，截至2020年底，粮仓项目已达5个，能够强有力支撑公司未来规模与利润增长。

　　财务保持稳健，“三道红线”全部绿档达标

　　2020年下半年以来，房企融资环境趋严，尤其是“三条红线”融资新规的出台，让房企的负债和资金问题被放到空前重要的位置。

　　截至2020年末，弘阳地产总资产是1190.45亿元，其中现金是185.25亿元，与上年同期相比增长了10%，流动性十分充裕。“三道红线”方面，截至2020年末，弘阳地产剔除预收款后的资产负债率约为69.4%，净负债率50.3%，现金短债比1.6倍，这意味着其“三条红线”全部绿档达标。

　　弘阳地产管理层在出席业绩发布会时也谈到了“三道红线”，其认为：房地产行业发展有三个杠杆，分别是经营杠杆、投资及合作杠杆、融资杠杆，在“三道红线”的指导下，企业会更重视经营性杠杆，经营的周转能力和经营现金流的管理能力会成为更为重要的竞争力。

　　管理层还强调，弘阳地产未来也会重视经营能力和经营杠杆，提升经营周转能力和经营性现金流的管理能力；用秉承量入为出的管理理念，根据回款等流入来控制投资规模和支出；进一步强化金融机构的战略合作，重视境内外资本市场，积极开拓稳固公司的融资渠道，考虑降低公司的融资成本和改善公司的债务结构；销售规模及收入增速一定是超过负债增速的，做好负债和规模之前的平衡；同时把“三道红线”做为企业经营发展的重要约束条件和管控指引，精细化管理公司的各项财务风险指标。

　　财务稳健的弘阳地产，去年以来在资本市场上频获认可。2020年至今，弘阳地产共计获得10家境内外机构给予“买入”、“优于大市”评级，包括中信里昂、建银国际、招银国际、尚乘集团、国泰君安、海通国际等。

　　商业收入同比增两成，“双轮驱动”战略坚定

　　秉持“商业地产双轮驱动”，弘阳双轮着重发挥商业与地产的协同效应，打造更加完整的产业生态闭环。

　　数据显示，弘阳商业2020年租金收入5.02亿元，与上年同期相比增长22.8%，已开业门店重资产出租率维持90%以上，与300+品牌达成战略合作。

　　目前，弘阳商业已形成以年轻中产、成熟中产、亲子家庭为客群，以“年轻、潮流、品味”为品牌定位，成功打造了弘阳茂、弘阳广场、弘阳生活+三条主力产品线，成为推动城市发展的重要力量，通过对“双Mall+游乐演艺”强大商业基因的挖掘，实现了自有资源的贯通，释放更大的消费势能，打造弘阳商业区别于其他城市综合体运营商的优势竞争力。

　　弘阳地产管理层表示：“未来双轮驱动会非常坚定，商业方面，会持续加强和商住联动获取项目。”具体来看，计划每年获取3-5个项目，通过这样的项目获取，保障住宅毛利率的实现，另外通过商业重资产，为未上市公司提供一个稳定的经营收入，保障未来利润的实现。