广州南站地区剑指“全球高端商务区”，底气从哪里来？

11月6日，广州市发改委在官方网站发布《广州南站地区产业发展规划(2019-2025年)》，提出建设世界一流的火车站，打造面向全球的国际化高端商务区。
这也就是说，广州南站发展目标远大，绝不仅仅是一个“火车站”，而是将为广州建设国际大都市、广州－佛山建设粤港澳大湾区发展极点提供重要支撑。
该产业发展规划的出台，也标志着广州南站地区迈入开发建设与产业招商大提速的新阶段。
广州南站地区有何底气剑指“面向全球的国际化高端商务区”？目前广州南站商务区开发建设进展如何？产业入驻和招商情况又如何呢？7日，记者深入采访了番禺区广州南站地区管委会了解情况。
广州南站客流量稳居全国第一
广州南站：我国最繁忙的高铁站
广州南站作为华南地区最大高铁客运站，畅通大湾区各大城市，并通过密集的高铁网络连接全国，汇聚了巨大的人流、物流、商流、资金流、信息流。
广州南站拥有强大的客流吸附能力，客流数据就最具说服力。2019年1-10月，广州南站到发旅客数量1.6亿，日均到发量达52.63万人次，峰值在国庆当天，高达75.77万人次，位列全国第一。
广州南站商务区依托5条高铁线路、3条城际轨道、4条城市轨道，推进国内区域经济版图大融合。去年伴随着广深港高铁香港段正式开通，实现47分钟直达香港九龙，57分钟直达澳门，1小时覆盖粤港澳大湾区所有城市，4小时辐射华南生活圈，8小时联通全国，一条因高铁而形成的粤港澳大湾区“黄金走廊”全面贯通。
越来越便利的交通，将不断强化广州南站的枢纽地位。据了解，广州南站地区规划建设“井”字形4条高快速道路网络和“网格+放射”16条地区干道路网体系，与珠三角环线、珠三角外环线珠联璧合、纵横交错。远近期，这里将构建4条南站与中心城区快速连接的直达干道，并加快10条放射性主干道建设，打造快速集散系统。
广州南站商务区现状图
广州南站优势何在？
广州南站地区剑指“面向全球的国际化高端商务区”，底气从何而来？
·区位优越：被多个重大产业平台环绕
广州南站商务区位于粤港澳大湾区城市群核心区和广佛都市圈的地理中心，是广州市十二个重点发展平台之一。规划总用地面积36.2平方公里，核心区范围4.5平方公里，周边环绕着万博商务区、国家一流的大学城、广州国际科技创新城、番禺汽车城、5A级旅游文化中心、三龙湾高端创新集聚区，未来将配套建设大型综合商业服务区，着力打造粤港澳大湾区价值高地，共建粤港澳合作发展重大平台。
将广州南站放在粤港澳大湾区视野中来看，枢纽门户价值更加凸显。粤港澳大湾区包括粤港澳三地共11个城市，总面积5.6万平方公里，常住人口约7000万人，GDP总量超过10万亿人民币，汇聚了巨大的人流、物流、商流、资金流、信息流。香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为粤港澳大湾区区域发展的核心引擎，广州南站商务区又是广深港科技创新走廊的重要节点，对各地龙头企业而言，在粤港澳湾区门户+高铁经济时代大背景下，广州南站商务区无疑是企业布局华南乃至全国的最佳跳板。
·土地资源丰富：整理储备土地约10.4平方公里
目前，广州南站地区已整理储备土地约10.4平方公里，其中，枢纽核心区（53宗，用地面积共67.1公顷）与谢村片区（22宗，用地面积共37.9公顷）储备用地已蓄势待发。
广州南站地区城市更新将释放更多土地资源，为产业发展筑建新巢。目前，地方政府正积极推进南站地区36平方公里区域“城中村”更新改造工作。石壁地区近期拟推进的旧村全面更新改造项目（石壁片及韦大片）用地规模涉及约3000亩。此外，待开发招商留用地面积约350亩，已建成或在建中的可供招商物业面积约20万平方米。
·人才资源丰富充足：大学城“直供”高端人才
作为华南地区人才“宝库”和创新源头，番禺区坐拥广州大学城人才宝库，其中聚集了中山大学、华南理工大学等13所知名高校、20多万师生，院士、博导等高层次人才1300多名。
广州南站地区通过广州地铁7号线和南大干线直接连通，形成了一条高端产业带，也是一条人才直通的黄金走廊。
据了解，番禺将继续加强与港澳大学的合作，为吸引更多港澳青年人才进驻广州，更是深度融合“人才高地”，搭建用才“大舞台”，着力加强高技能人才实训基地建设，开展校地对接项目，推动科研成果转化、产学研合作和“高精尖”创新型人才聚集。强大的人才优势，将助力广州南站腾飞发展。
·产业集群异军突起：大项目落户南站核心圈
广州南站地区管委会创新“政府+企业”、“政府+商会”联合招商模式以及“村集体+企业”合作开发模式，先后举办广州南站商务区高峰论坛、香港主题招商、联合招商、石壁片旧村改造等推介会，相继成功引进香港李锦记集团、万科、荣耀、路福、发现、佳宁娜、华夏中璟、越秀地产、方圆星耀等大型企业落户广州南站核心圈，形成创新产业集群。
·营商环境更显便利：开通重大项目绿色通道
记者了解到，广州南站地区正在筹备设立广州南站地区招商中心、港澳人士综合服务中心，提供一站式政务服务。
同时，正在筹备新设广州政务服务中心南站分中心，设置粤港澳青年创业创新中心、广州南站粤港澳现代化服务业示范基地、番禺区港澳人士综合服务中心以及石壁街道政务服务中心等四大功能服务区，为辖区群众以及港澳人士提供多元化特色优质政务服务。此外，设24小时“不打烊”的智慧政务大厅，开展24小时网上服务，辖区群众以及港澳人士可在网上预约具体办理时间，按时到场即可办理，更大程度缩短办事时间，实现好“四个办”（“马上办”“网上办”“就近办”“一次办”）办事模式。
目前，针对优秀企业和人才“服务好、培育强、留得住”，番禺区专门开辟行政审批特事特办、快捷办理绿色通道。凡符合绿色通道条件的项目均由专窗统一受理，实行全程跟踪、督办、监控，各审批部门优先处理、提前办结。
广州南站地区“商”味越来越浓
大项目入驻即将迎来爆发期
数据显示，今年以来，番禺区已吸引8家注册资金超2000万元企业落户南站地区。数据显示，广州南站商务区2019年1-7月完成固定资产投资额51.49亿元，同比增长112%。
今年，地处广州南站地区的番禺石壁街积极探索创新招商模式，提升招商服务水平，助推南站地区招商发展。2018年至今，石壁街加大招商引资力度，通过“政府+企业”的合作模式，成功引入多家企业。
其中，2019年引进了以下企业：一是广州市方圆星耀投资有限公司与石壁二村股份合作经济社合作，利用石壁二村330亩留用地开发建设成为商业、酒店、商场等商业项目于一体的高端商业区，目前，广州市方圆星耀投资有限公司已迁至石壁街。二是屏二村留用地项目，已引入广东宏泰国通地产有限公司合作开发，正在做好项目落地前期准备工作。三是港派产业园、佳宁娜控股集团、国际家居零售有限公司、太兴饮食集团等企业正式迁至石壁街，准备开展相关业务。
据统计，目前广州南站站场正常经营商户79间，业态大多数为餐饮业、零售业、旅游业，尤其以大型连锁餐饮、零售业设立的分公司为主，按照属地纳税原则，石壁街积极推动南站站场综合治税工作，多次协调广铁集团、业主单位、区税务局等相关单位，逐步推进南站站场商铺实现税务独立核算工作。目前，已督促站场内62间承租商户办理税务独立核算申请。2019年1-8月南站站场缴纳税款4.33亿元，其中，武广铁路客运专线缴纳税款4.18亿元。
据透露，广州南站地区目前有在谈项目12个，其中包括不少大项目。如香港新鸿基集团拟在广州南站投资建设TOD项目，将办公、购物、居住、高铁站、公交枢纽集于一体，实现站场一体化。同时，将政府、地产商、企业的优势汇聚，实现产城融合。此外，南站地区首个IAB产业项目准备落户南站商务区。广东某生物技术股份有限公司继成立子公司后拟将总部迁至石壁街，并拟增设研发中心，目前正办理项目报建。

南站“大变身” 正在提速中！
·教育、卫生、文体设施一应俱全
在广州南站“产城融合”发展路上，缺少不了公共配套的完善。记者从广州南站地区管委会了解到，未来，广州南站商务区将建设中学13所、小学24所、幼儿园30所、医疗卫生设施12所、文化体育设施22个，教育、卫生、文体设施一应俱全。
此外，南站地区东北角和东南角分别坐拥大象岗森林公园和大夫山森林公园，配合全长约46.5公里的绿道网络建设，共同打造绿色生态城市之“肺”。其中，南站核心区配套的小学、幼儿园已建设完工，南站核心区港澳人士综合服务中心、UCLA高端医疗机构也密锣紧鼓推进中。
·广州南站商务区地下城正在建设中
根据今年8月份的发布信息，广州南站地区出现开发建设提速的新迹象。其中，广州南站商务区地下空间项目预计今年年底将完成主体工程，2021年前投入使用。在广州南站商务区地下空间建设上，番禺区采取“政府主导+市场运作”的开发模式，投入26.4亿元建设集交通、文化、休闲、商业、餐饮、人防等功能于一体，面积达26.7万平方米的大型立体地下空间，打造南部商业旗舰综合体，预计今年年底将完成主体工程，2021年前投入使用。
该地下空间项目利用地下空间串联高铁、公交、城轨、地铁、长途汽车、出租车等交通站场，实现5-15分钟无缝换乘，打造舒适、便捷的出行环境。通过地下空间接驳南站北路、南站南路、三坊路等南站核心区主干道，打造四通八达的地下交通流线，实现将地面通行转换至地下快速通行，有效缓解核心区交通拥堵，增加高峰时段车流通过率。