金地集团2019年营利双增 连续四年融资成本低于5%

4月22日，金地集团（600383.SH）公布2019年年报。年报显示，公司全年实现营业收入634.20亿元，归属于上市公司股东净利润100.75亿元，分别同比增长25.1%和24.4%；实现每股基本收益2.23元，同比增长24.58%；实现签约销售金额2106亿元，三年复合增长率达35.9%，成功翻番，超额完成三年冲击2000亿规模的目标。

对于后疫情时期公司复工复产情况，金地方面表示，截至4月中旬，金地集团在建工程操盘项目整体复工达100%，且随着疫情逐步得以控制，公司预计受疫情影响后移的需求将逐步得到释放，因此2020年总体目标制定仍争取保持一定增长。

净利润同比增长24.4%

随着公司规模有效提升、城市深耕红利及产品溢价能力进一步释放，金地集团2019年业绩稳健增长，营收同比上升25.1%至634.20亿元，归属于上市公司股东净利润同比上升24.4%至100.75亿元。

2019年，金地集团实现签约金额2106亿元，签约面积1079万平方米。截至2019年底，公司土储总面积为5233万平方米，其中权益土地储备约2,802万平方米，将有效保障公司未来营收与利润均衡增长。

金地集团深耕聚焦一二线城市所带来的单体城市产能增长优势明显。2019年，金地集团在上海、杭州、天津、南京、东莞、海口、沈阳、昆明、嘉兴等十几个城市市场销量排名中均位列前十。

通过洞悉客户需求和对产品创新的持续探索，金地集团的产品溢价能力在报告期内进一步提升。2019年，金地集团住宅产品的销售均价为19519 元/平方米，同比提升5.5个百分点；房地产业务结算毛利率为41.3%，在A股20强上市房企中位列第3，盈利能力凸显。与此同时，全球知名的民意测验和商业调查咨询公司盖洛普数据显示，2019年金地的客户满意度和忠诚度分别为92分和84分，双双达到行业领军水平。

在规模和利润稳步增长的同时，金地集团继续响应国家“结构性去杠杆”的要求，截至2019年底，公司净负债率为60.24%，远低于行业平均水平。在负债结构方面，报告期内金地一年内到期的计息负债合计350.5亿元，占比为37.0%；一年以上计息负债597.1亿元，占比为63.0%；在偿债能力方面，报告期内，金地持有货币资金余额为451.42亿元，现金覆盖倍数达1.29，现金利息覆盖倍数达3.5，短期流动性保持充裕。

基于公司健康的债务结构，联合信用评级有限公司针对金地主体信用等级及各项融资产品均为AAA级，国际评级机构标准普尔、穆迪维持给予金地长期信用评级分别为BB、Ba2。在优质的信用评级护航下，金地集团2019年加权平均融资成本仅为4.99%，已连续四年低于5%。

继续提升盈利能力及ROE水平

在行业收益率显著承压受限的大背景下，金地集团于年报中提出，2020年公司将通过全面推进建筑工业化在产品中实践的深度和广度，以提升主营住宅开发业务的经营效率，从而提升盈利能力及ROE水平。

2019年，金地集团在建筑工业化方面进行持续探索，全年装配式项目超55个，装配式建筑面积超过526万平米，并在灌浆套筒PC构件、新型SPCS装配式建筑结构体系、ALC墙板、装配式装修等建筑工业化部品研究上取得了技术成果。同时，金地集团在报告期内全面启用了智慧工地应用进行管理，并通过开展BIM逆向建模，进行铝模精装化、地下室管廊化应用，提升建设效率。

金地集团有关方面表示，2020年，公司将通过推动数字化技术应用于房地产设计、建造、运营全过程，实现建筑工业化实践的全面推进，从工程层面推动公司开发提效，促进周转率进一步提升。

在主营业务不断做大做强的基础上，金地凭借成熟的园区开发运营模式、联动全球的产业资源整合能力及优秀的产业招商能力，在产业地产领域异军突起。2019年，金地在杭州、青岛、沈阳等地陆续签约落地多个产业项目，实现了与地产主业的良性协同效应。

金地集团于年报中表示，公司未来将充分发挥在高新技术产业、智造制造、生物医药、人工智能、体育产业、国际教育等创新领域积累的资源和经验，通过实践与住宅、商业等业务实现有效结合，为公司业绩带来新的增长点。